Hypotheek afgelost?

Veel mensen lossen hun hypotheek af als ze in de vijftig of zestig zijn. Soms is dat een lening bij de bank, maar het kan ook een hypothecaire lening bij een particulier zijn, bijvoorbeeld een familielid. Wat moet er precies gebeuren als u de hypotheek helemaal hebt afgelost? Oud-notaris Peter van Dongen legt het uit.

Het echtpaar Bruggenkamp heeft vorige maand het laatste stukje van de hypotheek afgelost. Daar zijn ze reuzeblij mee. Ze vragen zich wel af of met het laatste stukje aflossing alles is geregeld.

Eén belangrijke stap moeten ze nog nemen, vertelt Peter van Dongen, oud-notaris en lid van de juridische helpdesk van KBO-Brabant: ze moeten de hypotheek nog uitschrijven bij het Kadaster. ‘Als iemand een huis verkoopt of een nieuwe hypotheek afsluit, zorgt de notaris ervoor dat de bestaande hypotheek wordt uitgeschreven bij het Kadaster. Als je de hypotheek helemaal aflost en in het huis blijft wonen, vindt die uitschrijving níet automatisch plaats.’

Van Dongens advies is daarom: ‘Hebt u bij de bank een hypotheek afgelost en bent u niet van plan in de toekomst bij diezelfde bank weer een lening af te sluiten? Dan is het verstandig naar de notaris te gaan om de hypotheek bij het Kadaster te laten uitschrijven. Dat heet een “vervallenverklaring”.’ Die stap wordt soms vergeten, is de ervaring van Van Dongen. ‘Dat kan problemen geven bij de latere verkoop van het pand. De notaris moet dan naar de bank voor een volmacht tot vervallenverklaring. Maar soms bestaat de bank niet meer of gaat de administratie niet zover terug.’

Nog vervelender is het wanneer de hypothecaire lening niet bij een bank is afgesloten, maar bij een particulier, bijvoorbeeld een familielid. Van Dongen: ‘De notaris moet de volmacht tot vervallenverklaring dan door dat familielid laten tekenen. Maar vaak leeft diegene niet meer. Dan moet de notaris op zoek naar de erfgenamen. Zij kunnen onenigheid krijgen over de vraag of de lening wel echt is afbetaald. Vandaar mijn advies: als u uw hypotheek heeft afgelost, zorg dan dat de notaris de hypothecaire inschrijving in het Kadaster zo snel mogelijk doorhaalt. Met behulp van een volmacht van degene die de lening heeft verstrekt.’