Nog geen lid van KBO-Brabant?
Klik hier

onsmagazine november 2021
onsmagazine oktober 2021
onsmagazine december 2020
onsmagazine juni 2022 cover
Ons magazine mei 2022
onsmagazine april 2022
Onsmagazine maart 2022
Ons juli_augustus
Ons januari_februari 2022
Onsmagazine september 2021
onsmagazine april 2021 cover
onsmagazine februari 2021
onsmagazine januari 2021 cover
Onsmagazine juni_juli 2020
Onsmagazine maart 2020
onsmagazine februari 2020
Onsmagazine januari 2020
Onsmagazine_mei_cover
cover onsmagazine 6
ons magazine schrijf u in voor de nieuwsbrief
  • ons belang
  • leven
  • mensen
home / ons belang / ons juni_juli 2021 / juridische helpdesk

Wat als u uw hypotheek heeft afgelost?

Hypotheek afgelost?

Veel mensen lossen hun hypotheek af als ze in de vijftig of zestig zijn. Soms is dat een lening bij de bank, maar het kan ook een hypothecaire lening bij een particulier zijn, bijvoorbeeld een familielid. Wat moet er precies gebeuren als u de hypotheek helemaal hebt afgelost? Oud-notaris Peter van Dongen legt het uit.

Het echtpaar Bruggenkamp heeft vorige maand het laatste stukje van de hypotheek afgelost. Daar zijn ze reuzeblij mee. Ze vragen zich wel af of met het laatste stukje aflossing alles is geregeld.

Uitschrijven

Eén belangrijke stap moeten ze nog nemen, vertelt Peter van Dongen, oud-notaris en lid van de juridische helpdesk van KBO-Brabant: ze moeten de hypotheek nog uitschrijven bij het Kadaster. ‘Als iemand een huis verkoopt of een nieuwe hypotheek afsluit, zorgt de notaris ervoor dat de bestaande hypotheek wordt uitgeschreven bij het Kadaster. Als je de hypotheek helemaal aflost en in het huis blijft wonen, vindt die uitschrijving níet automatisch plaats.’

Naar de notaris

Van Dongens advies is daarom: ‘Hebt u bij de bank een hypotheek afgelost en bent u niet van plan in de toekomst bij diezelfde bank weer een lening af te sluiten? Dan is het verstandig naar de notaris te gaan om de hypotheek bij het Kadaster te laten uitschrijven. Dat heet een “vervallenverklaring”.’ Die stap wordt soms vergeten, is de ervaring van Van Dongen. ‘Dat kan problemen geven bij de latere verkoop van het pand. De notaris moet dan naar de bank voor een volmacht tot vervallenverklaring. Maar soms bestaat de bank niet meer of gaat de administratie niet zover terug.’

Hypotheek bij familie

Nog vervelender is het wanneer de hypothecaire lening niet bij een bank is afgesloten, maar bij een particulier, bijvoorbeeld een familielid. Van Dongen: ‘De notaris moet de volmacht tot vervallenverklaring dan door dat familielid laten tekenen. Maar vaak leeft diegene niet meer. Dan moet de notaris op zoek naar de erfgenamen. Zij kunnen onenigheid krijgen over de vraag of de lening wel echt is afbetaald. Vandaar mijn advies: als u uw hypotheek heeft afgelost, zorg dan dat de notaris de hypothecaire inschrijving in het Kadaster zo snel mogelijk doorhaalt. Met behulp van een volmacht van degene die de lening heeft verstrekt.’

KBO-Brabant heeft haar eigen juridische helpdesk. Klik hier voor meer informatie.

Berber Bijma

mei 2021

Advertentie

Deel artikel

vorig artikel

Vrouwkje Tuinman schrijft Brabants Boek Present 2021

volgend artikel

  • informatie

    • KBO-Brabant
    • Lid worden
    • Adverteren
    • Ledenvoordeel
  • voorwaarden

    • Disclaimer
    • Algemene voorwaarden
    • Privacyverklaring
  • contact

    • KBO-Brabant
    • Albert Luthulilaan 10, 5231 HV ’s-Hertogenbosch
    • Postbus 3240, 5203 DE ’s-Hertogenbosch
    • T (073) 644 40 66
    • E info@kbo-brabant.nl
  • Volg ons:

  • onsmagazine.nl is een website van KBO-Brabant
© 2021 alle rechten voorbehouden KBO-Brabant